张润安生活方式差异 高低收入群融合知易行难

来源  :   I派生活     2020-07-08 21:00:42

2020-07-08

张润安生活方式差异 高低收入群融合知易行难 张润安:应拨出更大土地,让发展商参与建设。

房屋及地方政府部欲探讨把30%可负担房屋单位融入新的寓宅大楼计划中的建议,出发点获得好评,不过从生活方式、建筑技术、管理费用等现实问题角度看,商会或非政府组织普遍上都认为,知易行难。

马来西亚房地产发展商会柔佛州分会主席拿督张润安认为,与其将可负担房屋“融入”同一栋楼宇,使低收入群体因额外的保养与维修费而加重生活成本,倒不如政府拨地展开更多的可负担房屋计划,以实际行动帮助有需要的群体,效益更显着。


他说,房政部欲将国人不分阶层及收入的融合于一体,概念与出发点非常好,部长祖莱达的苦心也值得鼓励。

“但若真要将可负担屋及高等住宅单位融合,执行起来不容易,尤其站在技术角度,可说很难达成。”

无从规划

张润安分析,在一亩的土地上,发展商只可选择兴建120个可负担房屋单位,或者建设40个其他类别的房屋单位,若硬是要将两种类别的房屋同建在一亩的土地上,技术上已经造成问题,也无从规划。

“不如拨出更大的土地,让发展商参与建设,更能达辅助效果。”


低收入群难承担保养费

张润安直言,以公寓为例,住户一般需缴付诸如游泳池、健身房、图书馆等各种设备的保养与维修费,这些收费不低,若让同住在一屋檐下的可负担房屋住户也负担这些费用,恐怕造成他们的巨大生活负担。

“购买可负担房屋者想必是收入较低,或者甫出社会打拼的年轻人,维持生计已不易,要他们共同负担楼宇的保养与维修费,实为勉强。”

另外,张润安说,他绝非看不起低收入群体,但依照社会模式看来,各阶层人士皆有不同的生活方式与习惯,游泳池、健身房这些设施,对于忙碌为生活奔波的低收入群体而言并非必需品,甚至是奢侈品。因此,保养与维修费对他们而言,绝对是可避免开销。

“若要融合各阶层人士,促进人民团结,不如鼓励社会群体多多沟通、互相磨合,这样应更有效,勉强住在一块,不见得就能奏效。”

张润安生活方式差异 高低收入群融合知易行难 陈钟灵:人民不应因收入不同而被区别。

陈钟灵:发展商挑战大

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵则说,部长欲探讨这概念以融合低收入及中等收入群体是好的建议,毕竟人民不应因收入不同而被区别。

他说,如今很明显的是,每提起一个社区,大家的脑海自然就会浮现该社区是富人居多或低收入人士居多,这是很不应该的。

然而,他坦言,尽管上述探讨中的计划可拉近各阶层人士的距离,但对发展商来说,却是一个挑战,无论是在品牌或单位构造设计方面,发展商都会面对成本上的问题。

“目前,可负担房屋及私人房屋计划,是分开的,发展商对两者所建设的公共设施等级,也有所不同。”

他说,高尚的私人房屋计划所拥有的设施,比如健身房、泳池等,肯定比可负担房屋计划更完善,而且采用的材质也较昂贵。

“如此一来,发展商究竟要如何在同一个大楼平衡以上所有细节,将会是一个大挑战。”

对此,他表示,政府与发展商就必须在这方面拟出一个可达到双赢局面的方案。

另外,他说,其实无论低收入或高收入,人民都必须提高本身的人文素养。

“如今很多情况可以见到,一些人为了泊车位也可以吵得天翻地覆。这个年代,其实人民不分阶层,好好相处,那幺这样的计划,无疑将可更拉近人民之间的距离。”

张润安生活方式差异 高低收入群融合知易行难 邱文传:不适合在私人发展商地段实行。

邱文传:建议不实用

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传则认为,这建议不实用与不逻辑。

他反问记者,可曾见过一栋大楼综合多种类型房屋?这将造成管理、维修费等面对问题。

邱文传说,“管理方到时要如何向住户征收管理费、保安费等?是否可负担房屋的管理与保安费等较便宜,或同等级收费?这些都是需考虑在内的问题。”

他说,私人房屋发展计划是采用共享设施,包括泊车位、休闲场所等,若是将可负担房屋单位结合在同一大楼,势必影响发展商的房屋销售。

他认为,该方式可在政府地段执行,惟不适合在私人发展商地段实行,因为这些地段都昂贵,同时也要面对房屋策划、设计与成本等问题。

陈志强:影响销售

署理主席陈志强则认为,若政府实行该房屋条例,将造成房屋居住环境很“杂乱”,影响房屋销售。

惟他表示,目前该建议还处于讨论阶段,因此,霹州发展商将依据州政府的指南兴建房屋。

报道:吴思慧、黄丽君、黄清琴

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